重庆华宇时代星空什么情况？

华宇时代星空总体量约5万方，由高层住宅、LOFT公寓和商业三种业态组成，产品以小户型为主。项目位于渝中和九龙坡的交界处，歇台子地铁站旁，地处城市几何中心，城市界面形象极佳。

项目优势

1.交通优势：距离歇台子轻轨站100米，轨道5号线（在建），属于双轻轨配套项目；数十条公交通达主城各区109、118、138、402、421、462、467、0492、819、836、839、871、873路等。

2.配套优势：龙湖时代天街、英利大融城、石桥铺电脑城以及石桥广场等，楼盘旁边就是歇台子小学，重庆京西妇产医院、重庆协和医院。

3.区位优势：项目位于渝中区和石桥铺连接处，可轻松到达主城各个商圈，周边常住人口可达10万，上班族数量多容易出租。

4.项目优势：整个公寓是5.1层高，买一层得两层，得房率比较高，并且以后不会再批准复试公寓，属于精品稀缺的公寓品种，周边两室一厅的房屋租金大概在2700/平。

项目劣势

1.小区体量较小，居住舒适度不是很高。

总体来说这个项目性价比比较高，值得投资客下手。

先简单复盘一下您的需求，您是想投资一套小户型，区域不限，最好*修、方便出租的楼盘。那么您的第一需求是①投资价值②总价低，其次您的第二需求是①容易出租（并且租金高）②最好*修（装修麻烦）。

给您这样拆分一下，这样可以快速判断您自己的核心需求，因为市场上楼盘虽然很多，但未必有完全符合您需求的，先列出自己的核心需求，就可以众多楼盘中快速筛选出最合适自己的那一个。

考虑到您是投资，那么投资价值肯定是优先考虑的，然后也要考虑楼盘的总价，针对您的情况，在给您推荐楼盘之前，先简单给您说一下我的想法以及目前重庆的楼盘情况，希望能给您些许帮助：

1、投资价值高的楼盘未必好出租，但好出租（租金高）的房子投资肯定不会差。

2、容易出租的房子都是去上班人群工作的地方比较方便的项目，在商圈旁边或者产业区近，小户型针对于刚需客群，最好能邻地铁。

3、重庆的项目*修比较少，多数是万科恒大等开发的大户型为主，只考虑*修会大大缩小您的选择范围，所以我稍后给您推荐几个*修的，同时推荐几个适合投资的清水房，您可以综合对比一下，选择出最适合自己的。

4、如果您考虑*修只是因为清水房麻烦，其实这个您倒是不用担心，现在有很多互联网装修的公司装修风格由您来选，非常的方便。*修的房子开发商都会加入到成本中，您如果用来出租，只需要简装一下就行，一点也不麻烦的，而且价格很低您，这样也可以降低您的成本。

我在数据库中筛选出四个楼盘，您可以关注一下：

1、渝中区的滨江壹号

滨江壹号位于渝中区解放碑长滨路，是有荣安实业有限公司开发的临江单体住宅公寓。项目只有一栋，总高40层，1楼是大堂，2楼餐厅，3-14层酒店，15-24楼是清水，25-40层是*。 优势： 1.处于渝中区核心区域，稀缺性不言而喻，杭州新天地和马来西亚丰隆集团拿下十八梯最后两块地，总价超过42亿，至此十八梯已经没有新的地块，紧邻长江，背靠十八梯商业中心，地段优势十分明显。 2.项目距离1号线较场口站直线距离500米左右，以后有规划一条5号线的延长线，公共交通会非常方便。解放碑地下环道目前正在施工，已经部分通车，修成以后将大大改善渝中区交通拥堵的情况。 3.属于解放碑CBD，周边大型商业写字楼集聚，可以类比北京国贸，距离日月光购物中心直线距离1公里，上班购物都很方便。周边有重庆最多的上班人群，您完全不必担心出租和租金的问题。?劣势： 1.目前渝中区人流量太大，解放碑地下环道还没修通，堵车现象十分严重。 2.渝中区属于老城区，周边老旧房屋很多。

推荐理由：核心区，租金高，总价低，*修

2、江北嘴的紫御江山

紫御江山位于江北嘴CBD北滨二路537号，是中海和九龙仓联合开发打造的观景超高层住宅项目 项目优势 1、地理位置优越，江北嘴中央商务区是中国中西部地区的战略金融中心，和弹子石CBD和解放碑CBD并称为重庆市的三大核心商务区 2、交通：一路（北滨二路）；二轨（已经存在的轻轨6号线——五里店站到项目的直线距离大概1公里左右；正在建设中的轻轨9号线——溉澜溪站和五里店站距离项目直线距离大概600-700米左右）；三桥（朝天门长江大桥、大佛寺长江大桥、千厮门大桥）、四立交（渝鲁立交、江北城立交、五童立交、五桂立交），出行非常便利 3、配套：未来1-3年，江北嘴内将陆续建设超100万方的大型商业设施，预计2018年江北嘴金融中心和江北嘴商业中心将全面建成，例如：俊豪大厦、IFS，重庆大剧院等；除了繁多的商业之外，就医也十分便利，开车十分钟之内还有武警重庆总医院、红十字医院（二甲）、重庆附二院（三甲） 4、开发商：项目是中海和九龙仓两个开发商联合打造，作为央企和老牌的开发商，品质有保障 项目劣势 1、项目现在是套内2.5万的单价，较之周边的项目价格偏高，一定程度上会影响购买力（但是是*交房） 2、项目建在坡地上，步行出行会稍有不变（但是坡地上的观景效果会更加好一些，因人而异） 3、项目旁边有高压线（选择远离高压线的一面还是可以的） 项目实时在售信息 项目在售6#，套内户型面积是57平-88平，套内单价2.5万，装修。

推荐理由：江北嘴，稀缺性，小户型，*修。劣势：单价较高，最小户型总价接近150万。

3、沙坪坝的信达滨江蓝庭

信达滨江蓝庭位于沙坪坝石井坡地铁站旁边，整个项目占地20万方，目前公寓和商业在售，公寓在售4号楼，共19层，5.1层高，水电气全通，1.8元金科的物业，住宅已经交房了。 优势： 1.首先是交通优势，两桥两路一轻轨，两桥是双碑大桥和高家花园大桥，两路是国道212和沙滨路，轻轨是1号线，距离石井坡站大概100米的距离，一站地可以到磁器口，四站地到沙坪坝商圈，1号线可以直达渝中商业核心区。 2.属于新区，周边六大开发商云集，融创、协信、信达、中昂、金融街和龙湖等，可以侧面凸显区域的价值。 3.邻地铁的小户型公寓，水电气全通，比较有优势，方便居家自住和后期出租。 劣势： 1.周边配套目前还比较欠缺，属于新区，处于正在开发的阶段。 2.商业只有大户型了。 3.目前周围都在施工，噪音比较大。

推荐理由：邻地铁，低总价（30-40万即可），现房，有燃气缺点：清水

以上三个是理性来说比较符合您需求的楼盘，因为对您需求了解还不深，肯定有疏漏之处