房地产签约员是怎么样一份工作,工作的强度是不是很高？

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地产签约专员如字面意思，主要负责楼盘的签约工作，一般包括认购书的签订，商品房买卖合同的草签、网签，配合银行办理按揭，加楼盘每日销售台帐的更新，后期给业主办理小产权证一般也是签约客服的工作。工作强度比较大。

具体工作内容因地区不同会有所差异，同一个地区不同的楼盘也不尽相同。像本人之前在海南的一家小型开发商做签约工作，从认购到按揭到催款到网签合同到业主收楼到办理房产证缴纳契税等全套流程都是我们部门的工作。

简介

但近几年大多数开发商似乎倾向于外包签约这块的业务，开发商派驻在现场的代表只负责认购、监督、统计数据，而后期的网签合同、按揭、收房、办证的业务则全部外包给第三方机构（一般是律所或者房产中介代理公司）。

至于工作强度，跟其他服务行业一样，一周之中，可能周末还有节假日是最忙的，一天之中，一般中午是最忙的，每天必须送走最后一位客户才能下班，遇到开发商搞活动，有时晚上忙到九点十点都有可能，所以有些公司会安排早、晚两个班次，每周也是轮休，而且周末一般不允许休假。

开发商、建筑公司、房地产公司、包工头关系：

1、大多数的开发商就是房地产公司，也叫业主和项目的投资方、发包人，是项目的甲方。项目由开发商（房地产公司）出资建设。

2、建筑公司是项目的乙方，由甲方支付其工资、项目款。参与项目的竞标，中标后进行有计划的建设活动。

3、包工头也是乙方。建筑公司作为总承包，会将一些分项工程分给有资质的小公司或者私人施工队进行施工，包工头就是私人施工队的领导。

扩展资料

包工头的法律地位：

中国建筑法律一直没有给包工头一个明确的法律地位。

按法律规定，民工直接受雇于施工企业，与施工企业是劳动关系，但实际情况是，施工企业很少与民工直接发生关系，大多数情况下，都是包工头与施工企业签定建设工程施工合同，再由包工头与民工签定劳务合同(实际上大多数情况下为口头协议)。

由于施工企业与包工头之间的这种关系法律并没有明确禁止，因此，司法实践中人民法院在审理此类案件时，除确属工程承包、转包等法律禁止性的行为外，一律按劳务合同关系即有效合同处理。

其次，由于施工企业与包工头之间是劳务合同关系，而非工程分包合同关系或劳务分包关系，因此施工企业不能将质量、安全、工期等工程责任转嫁给包工头。

尽管包工头负有部分管理职责，但仅限于对民工的日常管理上。施工过程中的质量、安全、工期等工程责任，应由施工企业全部承担，而不能将这些法定责任转嫁给包工头。

中国《建筑法》及国务院《建设工程质量管理条例》均将工程质量、安全等工程责任确定为施工企业的法定责任，施工企业不能以合同形式将其法定责任转嫁给第三人。因此，即使施工企业与包工头签定的合同条款中有明确约定，法院亦可以违反法律强制性规定而认定该条款无效。

最新调研报告称，包工制度不仅是建筑业农民工权益受损的根源，也造成了建筑业的一系列问题，是建筑业的万恶之源，北京大学和香港理工大学共同创办的北京行在人间文化发展中心在京发布了《无约束的资本，伤不起的工人建筑业职业安全与职业保护调查报告》。

百度百科—包工头

百度百科—开发商

百度百科—房地产公司

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